| 问题 | 什么情况下的房产不能被抵押 |
| 释义 | 根据规定，以下房地产不得设立抵押：权属有争议的、用于公共福利事业、列为文物保护古建筑、被查封或扣押的、未登记领取所有权证书的、未缴足出资额的外商投资企业的、行政机关所有的、耕地、宅基地等。但当事人可以自愿将其他财产抵押登记，抵押合同自签订之日起生效。 法律分析 下列房地产不得设立抵押： 1、权属有争议的房地产； 2、依法公告国家建设征用拆迁范围内的房地产； 3、房地产用于教育、医疗、市政等公共福利事业； 4、列为文物保护古建筑，具有重要纪念意义的建筑； 5、依法查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产； 6、未依法登记领取所有权证书的房地产； 7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产； 8、行政机关所有的房地产、政府所有、代管的房地产； 9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权，但法律允许抵押的除外。 当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押登记，抵押合同自签订之日起生效。 拓展延伸 保护自己的房产不被抵押需要注意以下几点。首先，购买房产时需要仔细核查产权是否清晰，是否存在纠纷。其次，要及时缴纳房产税等相关税费，避免被政府没收。此外，要注意避免与不良借款人交易，以免被迫抵押房产。最后，要及时了解法律法规的变化，以便及时采取措施保护自己的房产。如果您的房产已经被抵押，可以寻求法律援助，寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。 结语 房地产抵押有一定限制，包括权属有争议、公共福利事业、文物保护古建筑、未登记所有权证书等不得设立抵押。购房者需核查产权清晰，缴纳相关税费，避免被政府没收，避免与不良借款人交易。如果房产已被抵押，可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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