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问题 噪音是否能作为终止租房合同的理由?
释义
    租房合同解除不算违约,如果噪音未达到适租标准。承租人可要求消除不合理噪音,无法消除导致无法正常使用房屋时,有权解除合同。争议可申请检测机构检测。以下情况解除合同不违约:1.租赁物被查封、扣押;权属争议;违反法律规定。2.不可归责于承租人的毁损、灭失。3.租赁物危及安全或健康。噪音扰民为50-65分贝以上。超过此范围的行为属于噪音污染和扰民行为。
    法律分析
    因噪音没有达到适租要求的终止租房合同不算违约。承租人可以要求其消除不合理噪音,噪音不能消除使得房屋无法正常租赁使用的,承租人有权请求解除合同。双方就噪音有争议的,可以依法申请检测机构进行检测。
    以下情形承租方解除租赁合同不算违约:
    1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;租赁物权属有争议;租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    2、因不可归责于承租人的事由,因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的。
    3、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格。
    噪声扰民是多少分贝?
    噪音扰民是50-65分贝以上。一类生活区域夜测50分贝以上,二类生活区域夜测65分贝以上,只要在22点至晨6点之间超过50-65分贝的就是扰民了,属于噪音污染。如果出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。
    拓展延伸
    噪音扰民:解析租房合同中的终止理由
    在租房合同中,噪音扰民是否能成为终止合同的理由是一个备受争议的问题。根据法律的规定,租房合同双方有义务保证租赁环境的安静与舒适。如果噪音严重干扰了租户的正常居住权益,租户可以通过合同终止来维护自己的权益。然而,终止合同需要具备一定的法律依据和证据支持。租户应当首先与房东沟通解决问题,如无果,可以向相关部门投诉。如果噪音问题无法得到解决,租户可以通过法律途径提起诉讼,要求终止合同并获得相应的赔偿。总之,噪音扰民作为终止租房合同的理由,需要根据具体情况进行综合判断,依法行事。
    结语
    租房合同中,噪音扰民是否能成为终止合同的理由是一个备受争议的问题。根据法律规定,双方有义务保证租赁环境的安静与舒适。如噪音严重干扰了租户的正常居住权益,租户可通过合同终止维护自身权益。但需具备法律依据和证据支持,首先与房东沟通解决,如无果,可向相关部门投诉。若问题未解决,租户可通过法律途径提起诉讼,要求终止合同并获赔偿。总之,噪音扰民作为终止租房合同的理由,需综合具体情况,依法行事。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》
    第五百六十二条
    当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    第七百三十一条
    租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
    
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更新时间:2025/3/1 22:06:56