| 问题 | 购买商品房时支付了全款，但房产证尚未办理，应该怎么办？ |
| 释义 | 购房时需交契税、印花税、维修基金并备案，等待房产证下来。如原房主未缴费，可请开发商更改合同，自行缴费后房产证上即为自己名字。银行贷款不要求房产证，只需整个小区大证即可。若已开始月供，材料已备案，无法通过更改合同过户，需等待房产证下来后以二手房名义过户。 法律分析 新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。 拓展延伸 购买商品房后全款支付，未获得房产证，如何维护自身权益？ 购买商品房后全款支付但未获得房产证，这是一个令人担忧的情况。为了维护自身权益，您可以采取以下措施。首先，与开发商或卖方进行沟通，了解房产证办理的进展情况。了解是否存在特殊原因导致延迟，如土地手续等。如果没有合理解释，可以要求退还全款或者要求开发商提供担保措施，以确保您的权益。其次，可以咨询专业律师，了解法律途径和维权方式。律师可以帮助您评估合同条款和法律责任，提供法律意见和建议。最后，如果无法通过协商解决问题，您可以考虑向相关监管部门或法院投诉或起诉开发商，维护自身权益。请记住，在采取任何行动之前，详细了解相关法律法规，并与专业人士咨询。 结语 购房后未获得房产证，您可以采取以下措施维护权益。与开发商沟通了解进展情况，要求退款或提供担保措施。咨询律师了解法律途径和维权方式。如无法解决，可向监管部门或法院投诉或起诉开发商。请详细了解相关法律法规并咨询专业人士。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 |
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