| 问题 | 房屋租赁关系中，房东、中介、租客各自的权利义务是怎样的？ |
| 释义 | 房东与中介之间可能存在委托代理关系和房屋租赁关系。委托代理关系下，租客可直接向房东主张权利；房屋租赁关系下，租客只能要求中介承担责任。租客应注意查看房屋所有权人、中介与房东的合同内容，了解中介获取的费用类型。对于委托代理关系，查看中介的权利范围和授权书；对于房屋租赁关系，查看承租期限、转租权利和中介的资质，尽量按时支付租金。 法律分析 由于房东与租客之间的信息不对称，中介公司可以通过居间提供各类服务获取利益。当租房市场持续繁荣、能通过模式化赚取利润时，资本以线上线下形式进入租房市场，使得租房信息更为集中，房东、租户获取信息便利的同时也让自身选择权受到了限制。正如此段时间公寓管理公司资本运转失灵时引发的新闻，房东、租客作为个体都应学习如何在强大的资本面前保障自身权利，而保障权利的前提是认识权利，本律师团队即将房屋租赁中的权利界限作出分析。 1、房东与中介之间可能存在哪些法律关系？ 一般而言，房东与中介之间可能存在委托代理关系及房屋租赁关系两种。委托代理关系是指中介在房东的授权范围内，以房东的名义实施行为，法律后果由房东承担的法律关系；房屋租赁关系是指房东作为出租人，中介作为承租人，由中介直接向房东缴纳房屋租金的法律关系。 2、房东与中介之间的两类法律关系对租客承租房屋有何影响？ 通俗来讲：委托代理关系情况下，中介与租客签订的房屋租赁合同可视为房东与租客直接签订的房屋租赁合同，租客可根据房屋租赁合同的内容直接向房东主张权利，要求房东履行合同义务；房屋租赁关系情况下，中介与租客再次签订房屋租赁合同，此次合同内容只能约束中介与租客，租客无法直接向房东主张权利，发生纠纷时，租客只能要求中介承担责任。 3、租客租房时应注意哪些法律问题？如何保护自身权益？ （1）租房时应查看房屋所有权人是谁、由谁出租？要求合同向对方在签订租赁合同时提供相关证照。（2）若有中介公司代管房屋的情况出现，应查看中介公司与房东的合同实质内容，了解其获取的是中介代管费用还是房屋租金。（3）获取中介代管费用的一般是委托代理关系，此时应查看中介公司的权利范围有哪些？是否有超越范围订立合同的情况？该范围则通过“房东与中介之间的合同”或者“房东的授权书”反映；获取房屋租金的一般应为房屋租赁关系，此时租客应查看中介向房东的承租期限是多长？是否有转租的权利？中介的资质如何？而租金则尽量按月或季度支付。 结语 在房屋租赁中，房东与中介之间的法律关系可能是委托代理关系或房屋租赁关系。这两种关系对租客承租房屋产生不同影响。在委托代理关系下，租客可直接向房东主张权利；而在房屋租赁关系下，租客只能要求中介承担责任。租客在租房时应注意房屋所有权人、中介公司与房东的合同内容，以及中介的资质和租金支付方式等法律问题，以保护自身权益。我们律师团队将为您提供更详细的分析和建议，帮助您在租房过程中维护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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