| 问题 | 未签署书面协议合同成立吗 |
| 释义 | 《民法典》规定：口头合同只要事后能用证据证明曾达成协议，合同成立。未采用书面形式的合同，除非已履行且对方接受，否则不成立。若一方已履行主要义务且对方接受，即使未采用书面形式，合同仍成立。合同形式不重要，实际履行才关键。 法律分析 根据2021年生效的《民法典》规定，口头合同只要事后能用证据证明曾经达成协议，合同就成立。应当采用书面形式而未采用，除非合同已经履行，对方接受，合同才成立。 如果没有履行，或履行主要义务对方不接受，这时只能认定合同未成立，即使有证据证明双方当事人曾达成口头协议也不能认定合同成立。 对于法律、行政法规规定和当事人约定应当采用书面形式订立合同而未采用，只要一方已经履行了合同中的主要义务，对方已接受的，合同就成立。当事人不得以合同形式欠缺认定合同不成立。因为任何合同形式都无法与实际履行相比，既然已经接受履行就说明合同形式已不再重要了。 拓展延伸 未签署书面协议的法律效力及相关风险 未签署书面协议的法律效力及相关风险是一个重要的法律问题。根据法律规定，未签署书面协议的情况下，合同的法律效力可能存在不确定性。一般来说，法律倾向于保护签署了书面协议的当事人的权益，因为书面协议能够提供明确的证据。然而，如果双方通过其他方式达成共识，并能够证明双方真实意图的存在，未签署书面协议也可能被认定为有效。但是，未签署书面协议存在着风险，例如，当事人可能面临证明协议内容的困难，或者无法获得法律救济的问题。因此，为了避免潜在的法律纠纷和风险，建议当事人在重要的交易中尽量签署书面协议，以确保法律效力和权益的保护。 结语 根据2021年生效的《民法典》规定，口头合同只要事后能用证据证明曾经达成协议，合同就成立。然而，对于未签署书面协议的情况，合同的法律效力可能存在不确定性和相关风险。虽然通过其他方式达成共识并能证明双方真实意图的情况下，未签署书面协议也可能被认定为有效。但是，未签署书面协议可能面临证明困难和法律救济问题。因此，在重要交易中，为了避免潜在的法律纠纷和风险，建议当事人尽量签署书面协议，以确保法律效力和权益的保护。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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