| 问题 | 交房时开发商违规交房，业主有权拒绝收房吗？ |
| 释义 | 开发商违规交房业主可拒收房，包括道路畅通、验收存案表、质量验收、延迟交房、改变结构或配套环境、改变规划设计、测量数据不准确、质量不合格、严重影响使用等问题。 法律分析 开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。 业主在以下情况可以拒绝收房： 1、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的； 2、未取得竣工验收存案表的； 3、不提供住宅工程质量分户验收记实的； 4、开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 5、开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的； 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的； 7、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的； 8、合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同； 9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的； 10、房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的。 拓展延伸 业主权益保护：开发商违规交房，如何维护业主权益？ 当开发商违规交房时，业主应采取以下措施来维护自身权益。首先，业主应详细了解购房合同中的条款和相关法律规定，确保自己的权益受到保护。其次，业主可以通过书面形式向开发商提出索赔要求，要求开发商解决问题或提供相应的赔偿。同时，业主可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的法律权益，以及采取合适的法律手段来维护权益。此外，业主还可以与其他受影响的业主进行联合行动，共同维护权益，例如组织维权活动、向相关政府部门投诉等。最重要的是，业主应保留相关证据，如购房合同、交房验收记录、通讯记录等，以便在必要时提供证据支持自己的主张。通过积极采取措施，业主可以更好地维护自身权益，迫使开发商承担违规交房的责任。 结语 业主在开发商违规交房的情况下有权拒绝收房并维护自身权益。业主可通过了解购房合同和法律规定，提出索赔要求并寻求法律援助。同时，联合其他受影响的业主行动，保留相关证据，如购房合同、验收记录等。通过积极采取措施，业主可以迫使开发商承担违规交房的责任，维护自身权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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