| 问题 | 房屋验收不合格的解决途径 |
| 释义 | 房屋验收不合格，购房者有权要求整改或退房，并可委托工程质量检测机构重新核验主体结构质量。若核验结果为不合格，购房者有权退房并可要求赔偿。对于地基和主体结构工程质量问题，购房者可要求实际履行、解除合同或要求违约金及损害赔偿。《商品房销售管理办法》第三十五条为法律依据。 法律分析 一、房子验收不合格应该如何处理 1、房子验收不合格，购房者可以要求房地产开发企业进行整改或者退房。 2、我国法律规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 3、经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房; 4、给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 5、法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、楼房验收不合格补救措施有什么 1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 结语 购房者在房子验收不合格的情况下，可以要求房地产开发企业整改或退房。根据我国法律规定，如果主体结构质量不合格，买受人有权委托工程质量检测机构核验，确认不合格后可以退房，并要求房地产开发企业承担赔偿责任。此外，买受人还可以采取实际履行、解除合同和请求违约金及损害赔偿等补救措施。根据《商品房销售管理办法》第三十五条，买受人享有这些权利。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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