| 问题 | 房主违约，中介是否有责任？ |
| 释义 | 中介在房主违约情况下不一定承担责任，根据《民法典》规定，中介合同是提供订立合同媒介服务并支付报酬的合同。中介应如实报告有关事项，若故意隐瞒或提供虚假情况损害委托人利益，则需承担赔偿责任。根据《民法典》第九百六十四条，若中介未促成合同成立，可请求委托人支付必要费用。 法律分析 在房主违约的情形下，中介不一定承担责任，要以合同中的约定为准。根据《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 拓展延伸 房主违约，中介的法律责任和救济措施 在房主违约情况下，中介的法律责任和救济措施是一个重要的问题。根据法律规定，中介机构在履行房屋交易中有一定的义务和责任。如果房主违约，中介可能需要承担相应的法律责任，如违约金、赔偿等。同时，中介也可以采取一些救济措施来保护自身权益，例如起诉房主要求履行合同、解除合同等。具体的法律责任和救济措施会受到当地法律法规的约束，因此建议双方在签订合同前明确规定违约责任和救济方式，以避免纠纷的发生。如果遇到类似问题，建议咨询专业律师以获取具体的法律意见和建议。 结语 中介在房主违约情况下的法律责任和救济措施是一个重要问题。根据《民法典》规定，中介应如实向委托人报告有关合同的事项，并不得隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则需承担赔偿责任。根据法律规定，中介人未促成合同成立时不得请求支付报酬，但可要求支付必要的中介活动支出。建议双方在合同中明确约定违约责任和救济方式，以避免纠纷。如需具体法律意见，请咨询专业律师。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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