| 问题 | 瑕疵但保责任成立条件有什么 |
| 释义 | 第一，买卖合同有效。有效的买卖合同是瑕疵担保责任成立的基本前提。 第二，存在瑕疵。权利瑕疵主要体现为标的物上存在第三人权利，如甲从乙处所购买的房屋上存在第三人丙的抵押权，或者甲从乙处购买的房屋的所有权人为丙。物的瑕疵，即出卖人所交付标的物质量不符合约定，包括表面瑕疵和隐藏瑕疵。认定物的瑕疵，合同有约定的，依合同约定；没有约定的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 第三，瑕疵存在时点。无论是权利瑕疵还是物的瑕疵，必须在标的物风险移转之时仍然存在。 第四，买受人对权利瑕疵不明知，买受人就物的瑕疵履行了民法典第620-624条所规定的瑕疵检验通知义务。如果买受人知道或者应当知道权利瑕疵存在，即便符合上述三个条件，权利瑕疵担保责任也不成立；如果买受人未依照法律在约定的期限内履行瑕疵检验通知义务，即便符合上述三个条件，也不得主张物的瑕疵担保责任。 一、买卖合同中买卖双方负有的责任 买卖合同中买卖双方负有的责任包括： 1.瑕疵担保与运输保护责任 在买卖合同当中，出卖人对所出售的需要运输的标的物享有瑕疵担保责任，此外，在货物还在运输途中，出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。 2.根本违约责任 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 |
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