| 释义 |
第二套住房的界定标准是：贷款购买一套房后，可以通过房屋登记系统查询到房地产，然后再进行贷款买房，算两套。或者是之前贷款买了一栋房子，后来又卖掉了，通过房屋登记系统查不到房地产，但是可以在银行的信用系统中找到贷款记录，然后贷款买房，也属于两套房。如果当地的政府暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行进行尽职调查核实购房人已经有一套住房，再买一套住房将被算作两套。
【本文关联的相关法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
|