| 问题 | 怎样确认行政合同无效期限 |
| 释义 | 我国当前的民法制度对于无效合同的确认，没有规定明确的时限。 在针对无效合同确认的时限上，可以从以下几方面进行综合考量： 1、权利人非因客观原因不行使主张合同无效权利，即必须是权利可以行使而未行使。 2、利害相对人对权利不行使已合理形成相当的信赖。 3、如果允许权利人再行使主张合同无效权利，会造成诚实信用原则的违反而使当事人间利益严重失衡。 一、撤销权和形成权的概念是什么 撤销权的概念： 是指撤销权人因合同缺乏一定的生效要求而享有的以其单方意义撤销已成立合同的权利。行使撤销权后，合同无效追溯，合同成立时，自始至终无效。 形成权的概念： 形成权是指根据权利人的单方意思，改变已建立的民事法律关系的权利。如果法定代理人承认限制民事行为能力人超越其行为能力与他人订立的合同，则该合同将从效力待定转变为有效，称为追认权。合同有效成立后，一方可以通知另一方解除合同，合同关系将被消除，称为解除权，这些权利属于形成权。 二、购买无产权房有什么法律风险 购买无产权房屋的法律风险有： 1、无产权证房屋不易办理物权变更手续，存在交易风险。无产权证的房屋权利人难以行使买卖、抵押、出租、入股等权利，物尽其用，导致买受人的合法权利得不到有效保障； 2、房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得与产权证房屋价值相当的补偿； 3、无产权证的房屋被认定为违章建筑的，还将面临行政处罚和强制拆除。无产权证房屋当然应在现行法律框架内得到相应的保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、破坏或者拆除，否则无产权证房屋权利人可以要求返还财产，排除妨碍和赔偿损失； 4、无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻居发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩大权利； 5、当无产权证房屋买卖双方发生纠纷，需要通过法律渠道解决时，无产权证房屋的风险更加明显。在此期间，如果房屋产权证书尚未颁发，买卖双方签订的合同无效，合同中约定的任何条款均无价值。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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