| 问题 | 小产权房的买卖合同有法律效力吗？ |
| 释义 | 小产权房买卖合同只要没有法律规定的违法事由，是完全民事行为能力人做出的真实意思表示，合同效力一经成立就生效。但是小产权房没有产权证，不能进行产权转让登记，合同效力并不会影响物权变动。 一、合同用蓝色笔写是否有效 用蓝色笔签合同对合同效力没有影响，但是最好还是规范用笔。只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 二、用艺名签合同属于诈骗吗 1、一般情况下，用艺名签合同不属于诈骗。 2、作为签署合同的自然人而言，我国法律并未规定必须要使用在户口簿或身份证上登记显示的姓名来签署合同才有效，也未禁止使用艺名来签署合同。 3、在合同上签字代表了签字的人认可合同上所记载的内容，并表示愿意遵守和履行合同约定的权利义务。 4、只要签字人是具备相应民事行为能力的人，签字代表了个人的真实意思表示，即使使用的是艺名签署的合同也是合法有效的。 5、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 三、小产权房子能落户口吗 不能落户口的。 因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，所以不能落户。 小产权房落户根据我国现行的《土地管理法》，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况： 一是农民的宅基地， 二是农村公共设施的用地， 三是农村兴办的村办企业或者联营企业， 四是根据《民法典》，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。 |
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