| 问题 | 租户不在家水管爆了谁的责任 |
| 释义 | 出租人依法负有保障房屋及屋内附属设施适租的义务，其购房至今十余年却从未对屋内水管进行检修和更换，是导致水管老化爆裂的根本原因； 《合同法》第216条、第221条的规定，出租人就房屋及屋内附属设施设备有保证适租的义务及维修的义务，而承租人对于使用房屋期间发生的正常损耗不负有赔偿责任。 所以，就承租人使用房屋期间的致损行为，承租人是否需要赔偿，有两点考虑： 第一，损害的发生是否是承租人原因所致； 第二，损害的发生是否是正常耗损，即是否是按照性质和用途正常使用而发生的。 家具损坏的责任由谁承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。因此最好在租赁合同中明确约定租赁物损坏的修缮责任由谁负责。 如果租客在租房期间是按照正常方法使用家具的，家具有损耗的，租客不承担损坏赔偿责任； 但如果租客没有按照约定方法使用家具导致家具损坏的，租客应当赔偿损失。 也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在租客时，则修缮责任应由房东承担；租客有着主要过失的，由租客承担损害赔偿责任。 1、对于此类情况，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，你是不需要承担责任的。 2、还要看你们当时签订的租赁合同，看有没有验收的的条款，如：本人已查看该房屋的所有硬件，均处完好状态，可以正常使用；一旦有这一条，您是要承担此次责任事故的。 3、由于此次事故，楼下也遭受到了物业渗水造成的装修破损，您和业主本人均属于被追索赔偿的对象，所以您或多或少都要承担部分责任。 另外，合同上没有验收条款，合同上有一条“乙方向甲方承诺租赁该房屋仅做——用，未经甲方同意乙方不得擅自更改该房屋用途，否则甲方有权立即终止合同，如对房屋及设施造成损坏，乙方应予赔偿。”这是不是意味着我要承担责任？水管是在我不在家的时候破的，而且阳台的水龙头几乎不用，房屋为刚刚装修完不久的新房房东说：既然你租了肯定你有责任，不是一点没有，我要是租给别人肯定不找你 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任 1、租赁期间发生事故后，对此的责任承担分配情况往往难以确定，要根据事故的发生原因进行追究； 2、在房屋租赁合同中，所承租房屋是房屋租赁合同的标的，如果房屋倒塌则房屋租赁合同就无法继续履行了。至于房屋倒塌后的责任后果，在租赁合同中有约定的，按约定执行，通常由出租人承担相应的责任后果。但在房屋租赁过程中，因承租人的使用不当等原因造成的，则应由承租人承担法律责任。如果属于第三人造成的，则第三人最终承担法律责任。出现房屋倒塌事故，可能存在房屋租赁合同纠纷也可能存在侵权纠纷，要根据具体案情确定是按违约纠纷还是侵权纠纷处理。 |
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