| 释义 |
法律主观：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定， 商品房预售 的条件是：1.已经全部交付 土地使用权 出让金，并 取得土地使用权 证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府 房产管理部门 办理预售登记，取得 商品房预售许可证 明；向境外 预售商品房 的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市 房地产转让 办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的 土地使用权出让 金；2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；3.取得商品房的建设工程规划许可证；4.取得商品房的 建设工程施工 许可证；5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格；已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议；8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期 物业管理服务合同 。
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