| 问题 | 回迁房有哪些特点? |
| 释义 | 一、回迁房有哪些特点? 1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。 2、回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区;缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。 3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。 4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多，但物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 5、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。 回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房是要比商品房便宜，但在生活方面存在着各种隐患和问题。此外，由于国家的法律限制，回迁房的交易方式及难度，申请贷款难度都相对大于商品房。购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。但回迁房的物业费便宜，且公摊面积大，房产证除了特殊标注外和商品房没有其它区别，都是一样的产权。 二、回迁楼的房证能下来吗 回迁楼的房证可以下来。回迁房是发展商征收土地，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没任何区别，都花钱买房，购房者的身份是相同的。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 |
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