| 问题 | 优先承租权是法定权利吗 |
| 释义 | 优先承租权是法定权利吗 不是法定权利，优先承租权，一般指租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。 我国合同法及其司法解释中，没有关于优先承租权的相关规定，但租赁实践中，出租方和承租方的租赁合同中往往约定“本合同到期后，承租人享有优先续租的权利”。对于优先承租权的行使条件及相关理论问题，鲜有探讨。实践中，承租人若坚持要求优先承租权，很难实现，原因在于：出租人若故意不想继续把租赁物出租给原承租人，则可和他人串通，故意提高出租条件(如：提高租金、提出较高的装修条件、较高的押金条件、苛刻的合同条款等)，总之以原承租人无法接受的条件，将租赁物另行出租。甚至为使原承租人退出，出租人可借口不再另行出租，先收回租赁物一段时间，然后重新招租，以达到规避原承租人享有“优先承租权”的目的。 |
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