| 问题 | 抵押物被拆迁有什么法律规定 -法律知识 |
| 释义 | 法律分析： 以房屋产权作抵获取贷款是常见的企业融资手段，随着城市化的推进，可能发生设抵押房屋被拆迁的情形，此时，抵押权人就会被迫加入到拆迁法律关系中来，如果处理不当，将会面临抵押物灭失，危害债权实现的风险。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》 第三十八条 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押双方可以重新设定抵押房地产。据此，在原抵押财产因拆迁而灭失后，债权人为了担保其主债权，可以要求债务人提供其他适合的担保物。只要新担保物的价值足以保障主债权，债权人不妨继续履行原借款合同。尤应注意的是，若被拆迁人是以产权调换的方式获得房屋拆迁补偿的情况，由于被拆迁房产是两个不同的物，所以在原房产上设定的抵押权效力并不能及于拆迁后补偿的房产。 |
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