| 释义 |
夫妻离婚后共有房产该如何处理？可协议分割分配，约定住房归一方所有并给予补偿，未还贷款由住房一方个人承担。具体情况包括：1.夫妻共同买房，应平等分割；2.一方付首付款，需进行财产分割；3.父母出资买房，离婚时作为个人财产；4.双方父母出资购买的房屋，可按约定处理或平均分割。
法律分析
离婚后共有房产的处理方式包括以下情况：1.夫妻双方婚后购买房产，该房产为夫妻共有财产，应当平等分割分配。2.若一方支付首付并取得房产证，婚后共同还贷，需要对共同还贷的部分及相应增值部分进行财产分割。3.若婚后一方的父母出资购房，并将产权登记在自己子女名下，这是对子女的赠与，与婚姻关系存续期间的另一方无关，离婚时该房产作为夫妻一方个人财产，不予分割。4.若婚后双方父母出资购房，有约定的按约定处理；若没有约定或约定不明确，则离婚时应平均分割。双方可以协商约定将共有住房归属于一方，并给予对方适当的、双方都能接受的补偿。未还清的贷款应由住房归属方个人承担。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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