| 问题 | 房地产开发与经营区别主要是什么 |
| 释义 | 房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。 关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是从狭义的角度来看。 从广义的角度来看，特别是站在市场经济的角度来看，房地产开发和房地产经营在本质上是相同的。 如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别： (1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同； (2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同； (3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样； (4)房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的； (5)随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。 一、房产交易流程 了解和寻找房源 了解和寻找房源有以下几种途径： 1、通过亲朋介绍； 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找； 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 注意事项 1、信息面较窄，成功的几率较低。 第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。 2、实地看房 选择好房源后，需要亲自到现场查看，并且与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件，对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。 3、协商和签约 确定要购买的房屋后，便可以与卖方协商、签定合同，在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容2017年二手房交易流程及费用房产置业顾问。 4、产权交易 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 |
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