| 问题 | 房屋买卖合同合同何时生效 |
| 释义 | 一般来说合同签订后即宣告成立并生效。但是如果合同中对合同生效有特别约定，则依据约定处理。总而言之，合同是否生效要看合同的约定。如果没有支付中介佣金并不代表合同未生效，合同成立、生效与是否支付佣金无关。再者你与卖方签订的房屋买卖合同与中介签订的中介服务合同是两个不同的法律关系。没有支付佣金不影响你与卖家签订的房屋买卖合同的效力。 一、质押合同的性质 一种观点认为，如果将质押合同解释为实践性合同，则在质物移交之前，质押合同并不生效。如果出质人不及时移交质物，质权人不能以合同为根据要求出质人交付质物，不利于保护质权人的利益。反之，如果将质押合同解释为诺成性合同，在质物移交之前，质押合同即成立生效。当出质人不移交质物给质权人时，即构成违约，质权人可以根据质押合同的约定要求出质人移交质物。 《民法典》第四百二十七条规定：出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。《民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第四百二十九条，质权自出质人交付质押财产时设立。交于质权人占有时生效。”根据上述规定，《民法典》将质押合同规定为一种实践合同。 质押合同是在双方达成合意时生效，而质押权的设立是当质押物交付时才生效。当你了解质押合同的生效与质权的设立是两个概念时，“质押属于实践合同吗”这个问题也就迎刃而解。质押与抵押是我国经济生活中财产流转的灵活手段，法律对此有着严格限制。更多相关知识您可以咨询青海律师。 二、劳动合同签了就生效吗 劳动合同签了是否生效要看合同的规定。合同的有效期就是指合同从生效到终止的时间短内，以合同生效和终止为两个时间点，根据合同的不同生效和终止时间，合同的有效期也是不一样的。一般来讲，依法成立的合同，在成立时就已经生效了；如果当事人没有约定合同生效的时间，通常情况下是在合同签订之日起生效；双方如果选择用合同书的形式签订合同，在双方当事人签字时候合同成立。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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