| 问题 | 公积金贷款担保人的要求是什么？ |
| 释义 | 公积金贷款担保人的必要条件及限制，以及其承担的责任和注意事项。担保人需要具备完全民事行为能力、本地城镇常住户口或有效居留身份、稳定收入、连续正常缴存公积金等条件。担保人的数量有限制，公积金总额需达到借款额的50%。担保人需注意借款人还款情况对自身信用纪录的影响，以及在申请其他贷款时可能受到的限制。 法律分析 一、公积金贷款担保人必要条件有哪些 1、具有完全民事行为能力; 2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定; 3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额; 4、无公积金贷款余额及其它不良债务; 5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款; 6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。 自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。该新闻为资料，非目前即时信息。 二、住房公积金贷款担保人会受什么限制 1、住房公积金贷款担保人最多请两人，并且要求借款人和担保人的公积金总额达到借款额的50%，还有担保人必须是现在没有贷款，且没有给别人做担保的人，住房公积金贷款担保人在年龄上也有一定限制。 2、如果没有担保人就用房产做抵押，房产要求是一处在80平方以上，而且房产价值经评估达到贷款额的70%。 三、住房公积金贷款担保人承担的责任 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： 1、债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的; 2、人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的; 3、保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 担保人的连带责任： 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 担保人的保证责任： 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 四、住房公积金贷款担保人注意事项 1、在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。 2、担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影向担保人的贷款额。 结语 住房公积金贷款担保人需满足多项条件，如完全民事行为能力、本地城镇常住户口或有效居留身份、稳定收入等。其连续正常缴存住房公积金并有一定缴存额，无贷款余额及不良债务。在借款人未还清贷款前不得提取公积金或申请贷款。担保人年龄加担保期限不得超过法定退休年龄。担保人需提供身份证件、户口簿、收入证明和公积金账号，并与受托银行签订保证合同。担保人承担一般保证责任，但在特定情形下有权拒绝承担责任。担保人的连带责任和保证责任由合同约定，保证范围包括债权、利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。担保人需注意，其信用纪录可能受到借款人的还款情况影响，同时其自身贷款申请也会受到担保的债项计算。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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