| 释义 |
签订房屋买卖合同和补充协议需要注意：
1、交易房屋的基本情况包括房屋的位置、面积、产权证号、产权人、共有人等；
2、说明房屋产权，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋；
3、房屋交易价格，应明确交易价格是否包括装修、家具、家电、公共维修基金；
4、支付方式，说明是通过资金监管账户还是自行转账，是全额还是商业贷款，贷款未经银行批准或贷款申请金额不足的处理方式是否清楚，分批支付的次数和时间是否清楚；
5、税收负担协议应明确买卖双方应承担的税收类型。如果协议不明确或国家政策变化产生新的税费，谁将承担；
6、所有权转让登记，即房地产转让手续，主要是哪一天必须明确，买方支付和转让时间间隔不应太长，越短越好，以免夜长梦，如果能在支付当天转让是最好的；
7、房屋交接，即交房问题，包括交房时间，可以先交房再过户，也可以反过来；
8、违约责任，包括卖方逾期交付、过户手续或所有权纠纷的违约处理、卖方一房多卖的特殊处理、买方逾期付款的违约处理等。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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