| 问题 | 买房时如何与中介签合同？ |
| 释义 | 在签署二手房合同时，需要注意以下几点：1.了解房屋内部实际情况及周边环境状况，关注周边环境问题；2.确认卖房者是否为房屋真正产权人，并了解其处分权；3.关注房屋是否受到权利限制；4.确认产权权属清晰；5.明确付款金额、付款时间及交房程序等；6.注意中介代签问题及房屋过户时间。购房合同签订时，还需关注多个共有人、已出租房屋的转售问题、房屋手续齐全与否、房屋产权是否明确、合同关于违约条款的约定等问题。 法律分析 在与中介签署房屋合同时,需要注意以下几点: 1. 房屋内部的实际情况需要认真了解,同时要关注周边的环境状况。合同中约定的房屋基本情况只是表面内容,如果周边环境出现问题,购房者可能会遭受损失,而且很难得到法律保护。因此,在签署合同时,需要充分考虑周边环境的问题。 2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。 5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。 6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定。 一、签订二手房合同要注意什么事项呢 签订二手房合同要注意的事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。 二、购房签约的注意事项有哪些 购房合同签订注意事项有： 1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。 3、购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 结语 在与中介签署房屋合同时,需要认真了解房屋内部的实际情况和周边的环境状况。同时,需要关注中介保证房产的权属问题,明确房屋的权属状况。还需要注意房屋是否受到权利限制,以及产权是否清晰。此外,在买卖合同中还需要对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定,明确交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法。最后,还需要注意中介代签的问题以及房屋过户时间的约定。以上是签订二手房或新房合同需要注意的事项,购房者在签订合同时一定要认真阅读并理解合同内容,以避免遭受不必要的损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 |
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