| 问题 | 婚前财产婚后买房算个人财产吗 |
| 释义 | 婚前财产婚后买房归属问题：婚后全额购房属个人财产，用婚前财产付首付并共同还贷则升值部分为共同财产，书面约定具有约束力。分配问题：婚前购房付清房款无需分割，婚后个人财产购房亦属个人财产，共同财产购房一般均等分割。归属问题：房产登记归谁名下决定归属，转登另一方名下为赠与，双方名下则为夫妻共同所有。 法律分析 婚前财产婚后买房算个人财产，使用婚前财产全额购置的房屋不属于共同财产，如果一方用婚前财产付房子首付，双方一起还房贷的，个人财产以首付升值的部分为限，当然用于买房的婚前财产也可以通过双方的书面约定而归为共同财产。 一、婚前财产婚后买房算个人财产吗 用婚前财产在婚后全额买房仍属于婚前财产，但如果一方以婚前财产付首付，婚后共同还贷的，则该房产对应的升值部分应当认定为夫妻共同财产。 夫妻一方如果以婚前存款在婚后购买房产的，其实是婚前财产在婚后的形式转化，不影响这部分财产的性质，其价值取得始于婚前，不因婚姻关系的延续而转化。 因此，夫妻一方以婚前存款全额购置的房产或者其他财产，仍然属于婚前财产，如果对方没有出资，不能主张房产份额。但如果一方以婚前财产付首付，婚后共同还贷的，则该房产对应的升值部分应当认定为夫妻共同财产。 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 二、婚前财产婚后买房该如何分配 如果夫妻没有明确约定该出资及房屋所有权属于个人，则房屋为双方夫妻共同财产。 （一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 （二）婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 （三）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 （四）夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。 三、婚前财产婚后买房归谁 婚前财产婚后买房的，如果购房一方将该房所有权转移登记到其本人名下，则该房屋为购房一方所有。如果购房一方将该房屋所有权转移登记到另一方名下，则可视为对另一方的个人赠与，另一方如接受，则该房屋归另一方所有。如果购房一方将房屋所有权转移登记到夫妻双方名下，另一方如接受，则该房屋为夫妻共同所有。 结语 婚前财产婚后买房，若一方以婚前财产全额购置房屋且双方共同还贷，则升值部分为共同财产。若夫妻约定婚前财产归各自或共同所有，应采用书面形式约定，并对双方具有约束力。若未明确约定，房屋为夫妻共同财产。在离婚时，婚前购买且付清全部款项的房屋属于个人财产，其他情况下，根据具体情况判断归属。购房一方将房屋所有权转移登记到本人名下、另一方名下或夫妻双方名下，决定了房屋归属个人或夫妻共同所有。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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