| 问题 | 民法典关于虚构房屋买卖文书有效性的规定 |
| 释义 | 《民法典》规定虚构的房屋买卖文书无效，主要包括无民事行为能力人签订的合同、虚假意思表示的合同、违反强制性规定的合同以及其他法律规定的无效情形。 法律分析 《民法典》规定虚构的房屋买卖文书是无效的，法定无效的情形主要有：无民事行为能力人签订的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；法律规定的其他无效情形等。 拓展延伸 虚构房屋买卖文书的法律后果及防范措施 虚构房屋买卖文书是一种严重的违法行为，其法律后果不可忽视。根据我国民法典的规定，虚构房屋买卖文书将导致合同无效，相关交易被视为无效交易。这意味着虚构方和受害方都无法依法获得权益保障。对于虚构方，可能面临法律追究和刑事责任。对于受害方，可能造成财产损失和法律纠纷。为防范此类情况，建议购房者应加强对房屋买卖文书的审查，确保其真实性和合法性。同时，相关部门应加强监管和执法力度，打击虚构房屋买卖文书行为，维护市场秩序和公平交易环境。 结语 虚构房屋买卖文书严重违法，其法律后果不可忽视。根据《民法典》规定，虚构文书将导致合同无效，交易被视为无效。虚构方可能面临法律追究和刑事责任，受害方可能遭受财产损失和法律纠纷。购房者应审查文书真实性和合法性，相关部门应加强监管和执法，维护市场秩序和公平交易。 法律依据 《《中华人民共和国民法典》》第五百零六条 【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 《《中华人民共和国民法典》》第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《《中华人民共和国民法典》》第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《《中华人民共和国民法典》》第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《《中华人民共和国民法典》》第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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