| 问题 | 哪些情形下承包人可以请求发包人赔偿其停工损失? |
| 释义 | 承包人请求发包人赔偿其停工损失的常见情形主要有以下几个方面：1、发包人未按合同约定提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等，并因此给承包人造成停工、窝工损失。2、隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。风险提示：建设工程施工活动中,承包人停工是常见现象。面对发包人的违约行为，承包人采取停工措施促使发包人纠正违约行为,维护自身的合法权益,对快速有效解决合同争议具有重大的意义。 哪些情形下承包人可以请求发包人返还工程质量保证金 有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年；（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。风险提示：发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。若当事人约定的保修期低于法律规定的最低保修期限的，应自法律规定的最低保修后开始计算诉讼时效。 承包人什么时候可以请求发包人返还工程质量保证金？ (一)当事人约定的工程质量保证金返还期限届满;(二)当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年;(三)因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满;当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。风险提示：承包人请求发包人返还工程质量保证金的诉讼时效自何时开始起算？1、自竣工验收合格之日起计算的保修期满后开始计算诉讼时效。2、若当事人约定的保修期低于法律规定的最低保修期限的，应自法律规定的最低保修期限后开始计算诉讼时效。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 隐蔽工程中发包人未及时检查而造成的停工损失如何承担？ 由发包人承担。隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。风险提示：关于隐蔽工程的检查验收，应当注意以下规则：（1）承包人的通知义务。即在隐蔽工程隐蔽之前，承包人应当及时通知发包人进行检查，以确定工程质量是否符合合同约定和法律法规规定的要求。怠于通知或未及时通知造成的损失，由承包人承担。（2）对隐蔽工程在隐蔽前的检查，既是发包人的权利，又是发包人的义务。在发包人没有及时检查的情况下，承包人也不能自行检查后将工程隐蔽。同时，法律赋予承包人可以因此顺延工程日期，并享有请求赔偿停工、窝工损失的权利。 何为承包人的“停工权”? 1、“停工权”是指施工主体在其权利没有得到或者有充分理由证明将得不到保障时具有的暂时停止在建工程项目的权利。我国法律没有规定承包人的“停工权”，但是在一些关于建设工程的法律法规里规定有“有权停止作业”“有权责令停止建设”等表述。2、根据我国《民法典》第七百八十八条“建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同”之规定，建设工程合同的履行状态是进行工程项目建设，反之，停工则是指中止(或者终止)在建工程项目的状态。风险提示：停工权作为一种私力救济方式具有及时、有效的优点。但是如果不合理合法行使该项权利，承包人可能会承担违约责任，因此，承包人应当根据具体的情况，合法合理地行使该项权利。 发包人未对隐蔽工程及时进行检查，承包人能否据要求赔偿损失 发包人未对隐蔽工程及时进行检查，承包人可以据此顺延工期，根据我国法律法规的相关的规定，发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。风险提示：建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 该内容由 蓝潮永律师 和 律说律答 共创回答 |
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