| 释义 |
出租人的主要义务如下：
（1）修复房屋。为确保承租人的安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的维修，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量的提高而适当提高租金。经承租人同意修理的，修理费用可以抵消租金；
（2）缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳；
（3）出租人处分租赁房屋的，应当提前通知承租人。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房屋租赁管理办法》
第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
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