| 问题 | 银行与公积金中心有怎样的要求呢 |
| 释义 | （一）对于贷款性质的要求： 1、公积金贷款只适用于交易贷款，不能用于抵押贷款。 2、公积金贷款可以循环再用，只要公积金贷款还清，仍可再用公积金贷款再买另一套房屋。并目前仍可享受最高七成贷款。 3、原公积金贷款如刚还清，现想用公积金再贷款购买另一房屋，刚需提供原贷款还清的证明，便可享受公积金贷款的各项优惠。 （二）对于房屋的要求： 1、混合结构房屋不能办理公积金贷款。 2、楼龄超过二十年不能办理公积金贷款。 3、公积金贷款一定要购买保险，保险费的计算方式为：贷款金额×贷款年限×万分之二＝应缴保险费。 （三）对于贷款借款人的要求： 1、广州市户口的借款人需连续缴存公积金够半年以上，外地户口需连续缴存公积金够一年以上才可用公积金贷款。 2、借款人需凭身份证、公积金存折到公积金缴存银行支行开具《公积金缴款证明》用于贷款审批。 3、一个人最高贷款额度为50万，两人或两人以上最高贷款额度为80万。 （四）公积金贷款的特点： 1、目前公积金贷款是不计之前贷款套数，最高可贷七成并享受3．87％公积金贷款利率。 2、办理公积金贷款仍可提取公积金。 3、现公积金贷款可办理快贷业务，凭完税单放款，最快业主可1个月左右收齐所有楼款。 一、银行贷款还要订单合同吗 银行贷款的所需条件 （一）年龄在18－60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可） （二）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 （三）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 二、住房公积金贷款要求 （一）时间条件 住房公积金贷款条件是，城镇员工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年，时间和金额都必须满一年（12个月）。 （二）所需材料 1、申请贷款的个人及配偶的身份证或其他身份证明复印件各4份； 2、借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份； 3、交购房款的有效凭证复印件4份； 4、借款人及配偶的收入证明各4份； 5、合法的购房合同原件4份； 6、借款人及其配偶的印章。 7、供借款人住房公积金的缴存证明。 （三）房屋建审资料 1、商品房预（销）售许可证或房改批复； 2、建设工程规划许可证； 3、建设工程施工许可证； 4、建设用地规划许可证； 5、国有土地使用证； 6、建审平面图及楼层平面图。 （四）相关办理部门 在以上条件符合，资料准备齐全后，购房者可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 |
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