| 问题 | 拆迁补偿是否以土地证面积为准？ |
| 释义 | 拆迁时土地证上的面积算不算？公摊面积算不算房屋的拆迁面积？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋面积计算包括建筑面积、共有建筑面积、使用面积等。房屋公摊面积是否算入拆迁面积没有明确规定，但一般情况下，拆迁房屋需要保障被征收人的居住条件，因此公摊面积可能被计算在拆迁面积之内。 法律分析 一、拆迁时土地证上的面积算不算 1、按照合法面积计算。房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 7、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、公摊面积算不算房屋的拆迁面积 目前我国对房屋公摊面积算不算入拆迁面积是没明确规定的，但在一般的情况下，拆迁房屋需要保障被征收人的居住条件，所以是计算拆迁面积的。 结语 根据以上所述，拆迁时土地证上的面积应按照合法面积计算，包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等。房屋公摊面积是否算入拆迁面积目前没有明确规定，但一般情况下，为保障被征收人的居住条件，公摊面积会计算在拆迁面积内。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人应享有被征收房屋价值的补偿、搬迁临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。市、县级政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十四条 在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。 临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。 临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。 |
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