| 释义 |
常见的免责条款有三种：
1、人力不可抗拒的自然灾害；
2、施工中遇到的异常困难及重大的技术问题不能及时解决；
3、预售方不能控制的其他原因。
商品房预售合同中免责条款生效要件：
1、不得违反法律和社会公共利益。
2、不得免除预售方的基本义务。
3、不得免除故意和重大过失责任。
4、不得违反公平原则。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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