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问题	租房违约金
释义	租房违约金是多少?     根据双方在合同中的约定，也可以根据《合同法》第一百一十四条的规定，可由实际损失确定位于违约金。     租赁合同的违约情形          1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。     2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。     3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。     4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。     5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。     6.租房违约金的处理：     双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。          如果合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。     双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。     违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。     违约金应予以明确     在合同法中，对于违约金数额的确定主要遵循一个原则：“有约定从约定，无约定按照实际损失计算。”     房屋租赁合同解除时，如果没有事先约定违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失往往会引发争议。     在出租方提前解除合同的情况下，承租人需要另寻房子租住，并可能产生搬家费用。     至于承租人提前解除合同，出租方的房屋可能空置而产生损失。     按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失，可能面临举证难的情况，损失数额难以确定。     租房提前解约的注意事项     1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种     房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。     2.租房押金不能直接扣除?     租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。
随便看	子公司和分公司的区别 什么情况下要设分公司 哪些情况下设立分公司？ 什么样的情况下必须设立分公司？ 公司什么情况下要设立分公司 子公司是分支机构吗 设立分公司能够在同一个城市吗 分公司设立分公司合法嘛 分公司设立分公司合法吗 分公司下面还可以设立分公司吗，法律有何规定？ 子公司如何从分公司变更为独立公司？ 分公司变更为独立法人 分公司不可以变更子公司 分公司如何变成独立法人的公司？ 什么情况下设立分公司 公司分立和设立分公司的区别 什么情况可以成立分公司 公司分立是成立分公司吗 什么情况可以成立分公司？ 什么情况下成立分公司？ 公司分立是否属于公司合并 公司的分立与合并有哪些规定 设立分企业是否属于企业分立合并 ? 设立分企业是否属于企业分立合并 分公司是不是可以分立合并？ obligation of applying for a letter of credit obligation of compensation obligation of compensation for injury obligation of conscription Obligation Of Contracts obligation of criminals obligation of indemnity or payment of insurance fee obligation of maintenance obligation of military service obligation of nonrecognition obligation of patent agents obligation of personal service obligation of precongnition obligation of property obligation of several parties obligation of specific object obligation of support obligation of unilateral contract obligation of voluntary service obligations created by private law obligations for reciprocal payment against delivery obligations in general civil relationship obligations in military law obligations in re obligations of a consortium

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