| 问题 | 商品房买卖合同网上备案登记程序详解 |
| 释义 | 商品房买卖合同网上备案登记程序详解是： 1.开发公司在网上提交商品房买卖; 2.产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号; 3.开发公司填写备案登记号; 4.开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写商品房买卖合同登记表; 5.产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖章。 一、购房首付款什么时候交 一般情况下，在选择按揭贷款买房的时候，在签订完商品房买卖合同以及商品房预售合同以后，就可以向房地产开发公司上交首付款，开发公司会出据首付款收据。购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。若使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。 二、备案购房合同和购房合同区别 实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 【本文关联的相关法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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