| 问题 | 房屋交易中的定金是否能退？ |
| 释义 | 交过定金后能否退要看情况，根据不同情况有不同规定。 1、如果是付定金方未履行合同或履行不符约定，无权要求返还定金。 2、如果是收定金方未履行合同或履行不符约定，应双倍返还定金。 3、若因不可归责于双方的原因导致无法签订商品房买卖合同，卖方应退还定金给买方。 法律分析 交过定金后能否退要看情况。 1、如果是给付定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金; 2、如果是收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 3、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 拓展延伸 房屋交易中的定金退还规定及注意事项 在房屋交易中，定金退还涉及一系列规定和注意事项。根据相关法律法规，定金的退还通常取决于交易双方的约定和具体情况。一般情况下，如果交易因买方原因中止，卖方有权要求定金的归还；而如果交易因卖方原因中止，买方有权要求定金的返还，并可能获得违约赔偿。然而，需要注意的是，具体的退还规定可能因地区而异，不同国家和地区的法律可能存在差异。此外，双方在签订合同时应明确约定定金的退还条件和方式，以避免纠纷发生。在房屋交易中，建议双方在交易前仔细阅读相关法律法规，咨询专业人士，并确保合同条款清晰明确，以保障双方的权益。 结语 定金退还是房屋交易中的重要问题，需根据具体情况而定。根据法律规定，定金退还涉及交易双方的履约情况。若买方原因导致交易中止，卖方可要求定金归还；若卖方原因中止，买方有权要求定金返还并可能获赔偿。地区法律可能有所不同，建议双方在签订合同时明确约定退还条件和方式，以保障权益。在房屋交易中，建议详细了解相关法规，咨询专业人士，确保合同条款明确，以避免纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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