| 问题 | 房屋买卖中抵押物的法律效力 |
| 释义 | 抵押房屋买卖的有效性取决于通知抵押权人与买方的情况。卖方未通知抵押权人但通知买方房屋已抵押，抵押权人可主张买卖合同无效；卖方通知抵押权人但未通知买方房屋已抵押，买方可主张买卖合同无效。 法律分析 有抵押的房屋买卖无效。 无效的具体情况： 1、卖方转让已办理抵押登记的房屋并签订房屋买卖合同的，卖方应通知抵押权人并通知买方房屋已抵押； 2、卖方未通知抵押权人但通知买方房屋已办理抵押登记的，抵押权人可以主张房屋买卖合同无效，买方不能主张买卖合同无效； 3、卖方通知抵押权人但未通知买方房屋已抵押的，买方可以主张房屋买卖合同无效。 拓展延伸 房屋买卖中抵押物的法律保护及责任分担 在房屋买卖中，抵押物具有重要的法律保护和责任分担的意义。抵押物是指买卖双方约定作为交易担保的财产，通常是房屋或其他不动产。根据法律规定，抵押物的存在可以为买卖双方提供一定的保障，确保交易的顺利进行。在房屋买卖中，如果卖方未能按时履行合同义务，买方可以依法行使抵押权，以实现自己的权益。同时，对于抵押物的法律保护也意味着买方在购房过程中要注意抵押物的状况和权益保护，避免因抵押物存在问题而导致交易纠纷。在责任分担方面，双方应根据合同约定明确抵押物的权利义务，包括抵押物的维护、保险、损失分担等方面的责任。因此，房屋买卖中抵押物的法律保护及责任分担是确保交易安全和维护双方权益的重要环节。 结语 抵押物在房屋买卖中的重要性不可忽视。根据法律规定，未通知买方房屋已抵押的情况下，买方可以主张房屋买卖合同无效。而卖方未履行通知抵押权人义务的情况下，抵押权人可主张买卖合同无效。因此，在房屋买卖中，双方应关注抵押物的状况和权益保护，确保交易的安全进行。同时，明确抵押物的权利义务，包括维护、保险和损失分担等方面的责任，有助于维护双方的权益。抵押物的法律保护和责任分担是房屋买卖中不可或缺的环节。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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