| 释义 |
小产权房屋买卖合同不能公证。
小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让；
1.未依法登记取得房地产权证书的；
2.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
3.已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；
4.已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；
5.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；
6.司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
一、不得出租的房屋有哪些情形
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已抵押，未经抵押权人同意的；
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、那些情形的二手房不能买卖
不能买卖二手房包括的情形有：
1.根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；
2.司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
4.设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；
5.权属有争议的；
6.法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。
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