| 问题 | 开发商逾期交房，是否可以要求退款？ |
| 释义 | 购房者对开发商未按时交房的行为可以通过书面催告要求其履行合同，若催告超过3个月仍未履行，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任和支付相应赔偿。 法律分析 开发商没有按时交房经催告三个月内仍未履行的能退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应损失赔偿。 拓展延伸 开发商逾期交房，消费者能否要求违约赔偿？ 在开发商逾期交房的情况下，消费者通常可以要求违约赔偿。根据相关法律规定，开发商应当按照合同约定的时间交付房屋，如果逾期交房，开发商将违反合同义务。消费者可以依据合同约定、相关法律和规定，向开发商提出违约赔偿要求，包括但不限于索取延期履约金、索赔违约金或要求退还已支付的款项。消费者应当及时收集相关证据，如合同、交付延迟证明等，以支持自身权益的维护。建议在提出要求前，与开发商进行协商或寻求法律专业人士的意见，以确保合法权益的得到保护。 结语 购房者在开发商逾期交房的情况下，可以通过书面催告要求开发商尽快履行合同，并要求违约赔偿。根据法律规定，开发商逾期交房将违反合同义务，购房者可要求索取延期履约金、违约金或退还已支付款项等赔偿。为保护自身权益，建议购房者及时收集相关证据并与开发商协商或咨询法律专业人士意见，确保合法权益得到维护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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