| 问题 | 房产买卖合同未收款是否有效？ |
| 释义 | 合同生效时间及办理手续：房产买卖合同未收款不影响效力。依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。合同应办理批准等手续的，按规定办理。未办手续影响生效，但不影响履行义务及相关条款效力。未履行义务的当事人需承担责任。变更、转让、解除合同等情形也需办理手续。 法律分析 房产买卖合同未收款的，不影响合同的效力。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 房产买卖合同中的付款问题对合同效力有何影响？ 房产买卖合同中的付款问题对合同效力具有重要影响。根据法律规定，房产买卖合同要求双方按约定时间和方式进行付款。如果买方未按时支付购房款项，卖方可以主张合同解除，并要求返还已支付的部分款项。此外，卖方还有权主张违约金或索赔损失。如果卖方未按合同约定要求提供房产所有权证书或其他必要的手续，买方可以主张合同无效，并要求返还已支付的款项。因此，付款问题对合同的有效性至关重要，双方应严格遵守合同约定，以确保合同的有效履行。 结语 根据法律规定，房产买卖合同中的付款问题对合同效力具有重要影响。双方应按约定时间和方式进行付款，以确保合同的有效履行。未按时支付购房款项的买方可能面临合同解除和返还已支付款项的要求，而未提供必要手续的卖方可能导致合同无效并要求返还款项。因此，双方应严格履行合同约定，以确保合同的有效性和顺利完成交易。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。