| 问题 | 商品房买卖合同须留意的要点 |
| 释义 | 在购买房产前，需注意以下几点：首先，要仔细审核土地使用权是否存在抵押情况；其次，要审查开发商是否已按照法定程序办理相关手续和证件；同时，应先咨询清楚交易房屋所需的税费以及贷款审批程序；在订立合同时，要注意部分条款可以修改或补充约定；最后，约定违约责任条款时应具体、详细。这些注意事项将有助于确保房产交易的合法性和安全性。 法律分析 一、注意审核土地使用权是否存在抵押。 二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。 三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。 四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。 五、约定违约责任条款须详细、具体。 拓展延伸 商品房买卖合同的要点和注意事项 商品房买卖合同的要点和注意事项包括：确保合同的有效性和合法性，明确双方的权利和义务，详细描述房屋的基本信息和交付标准，约定购房款的支付方式和时间，规定房屋质量保证期限和维修责任，明确违约责任和争议解决方式，注意合同附带条款的内容和效力，了解法律法规对商品房买卖合同的规定，咨询专业律师以确保自身合法权益。购房者应认真阅读合同条款，特别是小字条款，避免被陷入不利的情况。签署合同前要对房屋进行全面检查，确保房屋符合预期，避免后期纠纷。购房者还应注意合同约定的交房时间、交付标准和质量要求，确保房屋按时交付并符合预期标准。购房者应保留好合同副本和相关付款凭证，以备日后维权使用。 结语 购房者在签署商品房买卖合同前，应当注意以下要点和注意事项：一、审查土地使用权是否存在抵押；二、仔细审核开发商应办理的法定手续和相关证件；三、咨询清楚交易房屋的税费和贷款审批程序；四、合同条款可以修改或补充约定；五、约定违约责任条款应详细具体。购房者还应认真阅读合同条款，特别是小字条款，避免不利情况。签署合同前要全面检查房屋，确保符合预期，避免后期纠纷。保留合同副本和付款凭证，以备日后维权使用。购房者应咨询专业律师，确保自身合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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