| 问题 | 租赁合同纠纷怎么维权 |
| 释义 | （一）合同当事人协商解决； （二）可以要求第三方－中介方出面调解解决； （三）到租赁房屋所在地法院起诉解决。 租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《民法典》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。 一、租赁合同纠纷可以约定管辖法院吗 租赁合同纠纷管辖法院可以约定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。若是当事人没有约定的，就由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 二、房屋租赁合同纠纷需要什么证据 （一）证明当事人主体适格的证据 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等； 2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等； 3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。 （二）证明房屋租赁法律关系成立的证据 1、证明房屋产权的证据； 2、租赁许可证及租赁登记证明； 3、证明转租合法性的证据； 4、房屋租赁合同。 （三）证明房屋租赁合同履行情况的证据 1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据； 2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。 （四）当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。 |
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