| 问题 | 我买的一套二手房当时在中介签合同时交定金二万，口头约定一个月交房办过户手续我该怎么办？ |
| 释义 | 二手房定金纠纷的原因包括：定金表述不明确，金额超过法定限制，中介公司责任未明确。根据《民法典》第586条，定金可作为债权担保，金额不得超过合同标的额的20%；根据第587条，履行债务或违约情况下，定金的处理方式不同。 法律分析 产生二手房定金纠纷的原因包括：文字表述未明确写明定金，被订金、意向金、预付款等字样混淆视线；定金交付的金额违反法律规定，超出主合同标的额的百分之二十；未明确界定中介公司收取、代收定金的性质及转交责任。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 购买二手房遇到交房时间延迟，如何维权？ 当购买二手房遇到交房时间延迟时，您可以采取以下措施进行维权。首先，核实购房合同中关于交房时间的约定，确认是否存在违约行为。如果存在违约，可以向中介或卖方提出书面通知，要求履行合同并按约定时间交房。如果对方拒绝履行，您可以考虑寻求法律援助，咨询律师并准备相关证据，以便采取进一步的法律行动，例如向法院提起诉讼。另外，您还可以尝试与中介或卖方协商解决，寻求双方的合理妥协，例如延长交房时间或协商违约金的支付等。在维权过程中，务必保留所有相关的书面通信和证据，以便维护自己的权益。 结语 二手房定金纠纷的原因包括表述不明确、金额超出限制、责任未明确等。根据《民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。根据第五百八十七条，债务人履行债务时应抵作价款或收回定金。遇到交房时间延迟，可核实合同约定并书面通知要求履行，如拒绝可寻求法律援助或协商解决。维权过程中需保留相关通信和证据以维护权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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