| 问题 | 阴阳合同处理指南 |
| 释义 | 合同价的确定与合同备案的处理方式。根据实际履行的合同为准，除非有证据证明前一份合同是虚假的。对于需要备案的合同，以备案合同为准，但若实际履行的合同存在违法利益，则以实际履行的合同价为准。《民法典》第一百四十八条规定了以欺诈手段实施的民事法律行为的效力，受欺诈方有权请求撤销。 法律分析 1、第一种处理方式——如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。2、第二种处理方式——合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 拓展延伸 阴阳合同纠纷解决策略 阴阳合同纠纷解决策略是指在处理涉及阴阳合同的纠纷时所采取的具体方法和措施。首先，要进行合同的全面审查，了解合同条款、义务和权利的具体内容。其次，通过对双方当事人的沟通和协商，寻求达成和解的可能性。如果无法达成和解，可以考虑诉讼或仲裁的方式解决纠纷。在诉讼或仲裁过程中，要充分准备证据，提供相关法律依据，并积极参与庭审或听证会。同时，还可以考虑寻求专业的法律咨询或调解机构的帮助，以获得更多的法律支持和建议。最终的目标是通过合理、公正、有效的方式解决阴阳合同纠纷，维护当事人的合法权益。 结语 在处理涉及阴阳合同纠纷时，我们可以采取以下策略：全面审查合同内容，了解条款、义务和权利；通过沟通和协商寻求和解；如无法达成和解，可考虑诉讼或仲裁；在诉讼或仲裁中充分准备证据，提供法律依据；寻求专业法律咨询或调解机构的帮助；最终目标是通过合理、公正、有效的方式解决纠纷，维护合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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