问题 | 首套房契税在哪里办理,首套房契税有可能免征吗 |
释义 | 一、首套房契税在哪里办理 首套房契税在购房所在地契税征管部门缴纳,住房证明则由户籍所在地的房管部门出具。 按照《契税法》第九条划定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收管辖范围内。 二、首套房契税有可能免征吗 首套房契税有可能免征,有如下情形的会免征契税: 1.由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免征契税。 2.土地以及房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,但成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,可以免征契税。 3.对开展售后回租业务的金融租赁公司,承受承租人房屋、土地权属的,照章征税。对合同期满的售后回租,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税。 4.单位、个人以房屋、土地以外的资产增资,其在被公司的股权持有比例相应地扩大,被公司无论是否变更工商登记,其房屋、土地权属都不会发生转移,不征收契税。 5.个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移到个体工商户名下,或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回到原经营者名下,免征契税。 三、2019首套房契税是减税还是退税 2019首套房的契税是减税,也不是退税。 首套房90平米以下的减按1%征收契税;90平米以上减按1.5%计征契税。 |
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