| 问题 | 租客在房子里发现损坏物品，责任归属何？ |
| 释义 | 租客和房东在维修出租房屋内的东西上有明确的界定： 1.基础设施设备的损坏由房东负责修理，包括管道爆裂、墙壁开裂、非人为原因的堵塞等。 2.电气设备的维修责任需要在租赁前双方检查并签署交接清单，约定由谁来负责维修。如果非人为原因导致设备在一个月内损坏，房东应承担维修责任。 法律分析 出租房屋内的东西坏了，由租客还是房东维修是有界定的： 1.出租房屋内固有的基础设施设备，比如上水管爆裂、墙壁开裂、下水等非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞，屋内吊顶损坏、屋门变形、门窗玻璃非人为原因损坏等由房东进行维修。 2.在进入其他电气设备前，双方应到场检查设备的质量，正常使用后，与租户签署交接清单，约定以后由谁来维修。如果承租人在使用后一个月内因非人为原因受到损坏，业主应进行维修。 拓展延伸 租房纠纷中租客发现损坏物品的责任归属及法律解析 在租房纠纷中，当租客发现房子内的损坏物品时，责任归属是一个重要的问题。根据法律解析，责任的归属取决于多个因素。首先，租房合同中是否明确了租客对房屋内物品的保护责任。如果合同规定了租客需要承担物品损坏的责任，那么租客应该负责修复或赔偿。其次，如果损坏是由于租客的过失或疏忽造成的，那么租客也应该承担责任。然而，如果损坏是由于房屋本身的问题或房东的疏忽导致的，那么责任可能归属于房东。在处理这类纠纷时，建议租客与房东进行沟通，并根据合同和法律规定寻求解决方案。 结语 在租房纠纷中，责任归属是一个重要问题。根据法律解析，责任的归属取决于多个因素。租房合同中明确规定了租客对房屋内物品的保护责任，合同约定由谁来维修。如果损坏是由于租客过失或疏忽造成的，租客应承担责任。然而，若损坏是由于房屋本身问题或房东疏忽导致的，责任可能归属于房东。建议租客与房东沟通，依据合同和法律规定寻求解决方案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 |
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