| 问题 | 退休了可以贷款买房子吗 |
| 释义 | 可以。退休人士也是可以申请到贷款的。不过有一定的前提条件，首先一条，就是年龄限制，一般的贷款产品，对借款人的年龄都做出了一定规定，一般在22-60周岁的区间范围之内，还有一些放宽到了18-65周岁，超出这个年龄界定，过大或是过小，都会被挡在贷款大门之外。原因就是，年龄过大，除了挣钱能力、还贷能力减弱以外，个人还需准备一定的健康支出，无疑，这些因素会大大削减还贷能力，出于放贷风险考虑，退休人员申请贷款需经过严厉的年龄门槛筛选。 一、按揭车二次贷款不押车怎么申请 我们在按揭贷款买了车之后，如果还要二次贷款的话，一般是需要押车的。如果不想要押车的话，可以安装GPS装置。 而要申请按揭车二次贷款不押车，首先得准备好相关的资料，像身份证、汽车登记证、行驶证等等都是需要准备的。在准备好这些资料之后，提交给银行或是贷款机构进行审核，审核通过的话，就会通知你去签订合同并办理相关的手续，之后就会把贷款发放到指定账户上去了。 不过需要注意的是，有些银行和贷款机构是不接受二次贷款不押车的，所以你在申请之前一定要询问清楚，看哪些银行或贷款机构是可以不押车的。 除此之外还需注意，不是所有的车子都能够进行二次贷款的，要想申请二次贷款，车子就必须得有再贷款空间，而且借款人也必须得有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，且个人信用也要良好。 二、房屋抵押贷款的要求 1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人） 2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加） 3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁） 4、房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批） 5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮30％－60％ 6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍） 7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款） 8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、底层商铺、按揭房、酒店式公寓、5A写字楼、办公楼等 9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息） 正常从申请贷款到放款的时间为20～35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 |
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