释义 |
农村宅基地的使用权可以进行出租,但需满足以下四点: 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准; 2、出租人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独出租,须与住房一并出租。 另外,出租人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房。 如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。 一、农村宅基地出租的条件 出租人拥有二处以上的农村住房;同一集体经济组织内部成员出租;受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;出租行为征得集体组织同意;宅基地使用随房一并出租。 需要注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、出租人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人出租、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件,这些都不符合农村宅基地的出租条件。 二、宅基地出让购买吗 农村的宅基地,是属于农村本村的居民的福利,宅基地的土地权仍属于村集体。所以,农村土地宅基地只能在本村居民之间出租和出售。不得向外村居民出租、出售,否则,该出租出售被视为无效,是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的,公民个人并没有宅基地的权,只有使用权,宅基地使用权是可以出租的。 宅基地使用权不得单独出租。若有一下情况:出租人未经集体组织批准;法人或其他组织购买;向集体组织成员以外的人出租;受让人已有住房,事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的出租必须同时具备以下条件:出租人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)同;出租行为需征得集体组织同意;宅基地使用权不得单独出租。 |