| 问题 | 房子未办房产证要怎么办理过户 |
| 释义 | 未办理房产证的房屋可以先申请确权取得房产证，然后再办理过户登记手续。根据《民法典》规定，不动产登记必须经过登记才能产生效力。办理过户手续的程序包括申请、审查、勘查评估、缴纳税费等环节，最后领取房产权属证书和买卖合同。 法律分析 一、房子未办房产证要怎么办理过户 房屋未办理房产证的，利害关系人可以先为房屋办理房产证或者申请确权，取得房产证后再办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 二、办理房产过户手续的程序 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书； ②买卖合同(原件)； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 依据《民法典》的规定，房屋未办理房产证的，利害关系人可以先申请房屋确权，领取房产证后，才能向不动产登记机构申请房屋过户登记的。 结语 办理房屋过户手续的程序相对繁琐，但依据《中华人民共和国民法典》的规定，利害关系人可以先为房屋办理房产证或确权，取得房产证后再进行过户登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记方能发生效力。双方当事人应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门提出过户申请，并缴纳相关税费。经过审查、勘查和评估后，房地产管理部门将核发过户单。在办理手续后，双方当事人可凭过户手续领取房地产权属证书、买卖合同等文件。因此，对于未办理房产证的房屋，先确权再过户是符合法律规定的合理程序。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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