| 问题 | 探讨租房纠纷中中介应承担的责任 |
| 释义 | 租房纠纷中介责任及房屋租赁中介费纠纷解决：中介签约需承担法律责任，虚假信息导致重大损失应赔偿；中介费纠纷可拒付费用并要求赔偿损失；中介需核实房屋信息并满足租房人要求，如出租人提供错误信息，中介应先行赔偿；租房当事人应遵循自愿、平等、互利原则。 法律分析 一、发生租房纠纷中介承担什么责任 1、发生租房纠纷中介应承担的责任如下：如果合同是跟中介签的，那么租房中介应该承担法律责任; 2、如果中介只是充当一个中间人，签合同的是房东，中介通常没有什么责任，除非中介给租房双方提供了虚假消息或者其他违约情况，造成了租房双方重大损失。 3、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 二、房屋租赁中介费的纠纷如何解决 1、房屋租赁中介费纠纷的处理是： (1)为了有明确依据拒绝支付费用，租房人最好在居间合同中列明找房的具体条件。如果中介介绍的房屋与租房人的要求明显不符，则不付费，并由中介机构赔偿损失。 (2)中介机构保证核实过该房屋资料，并满足租房人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或者欺诈，中介应当承担损失，先行向承租人赔偿。 2、房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 结语 在租房纠纷中，中介的责任取决于其在租房合同中的角色。若中介是合同签订方，应承担法律责任；若只是中间人，一般情况下不承担责任，除非提供虚假消息或违约行为导致双方损失。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，中介不得隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则需承担赔偿责任。对于房屋租赁中介费纠纷，租房人应在居间合同中明确列明要求，并拒绝支付费用若不符合要求。中介机构应核实房屋资料并满足租房人要求，若因出租人提供虚假信息导致损失，中介应先行赔偿。租房过程中，当事人应遵循自愿、平等、互利的原则。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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