| 释义 |
（一）对于二手房交易合同来说，首先要确认的就是房屋产权的可靠程度，这个在二手房交易合同范本中也有提及到，例如需要注意房产产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，房产产权证所确认的面积与实际的房产面积是否有不相符之处，还有一定要验收查看房产产权证的正本，而且一定要到房屋所在地的房管局查询此产权证的真实性。这个对于很多的非住宅用房来说，的重要，因为对于这个必须要在二手房交易合同中体现出来，只有这样才能有利于在后期维权，在二手房交易合同范本中，对于这个的界定是，确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，另外一些医院、等等的公共房屋必须要经过审批才能出让。
一、二手房要注意确认房屋的准确面积
（一）对于二手房交易合同来说，必须要确认的就是房屋的准确面积，这个涉及到终的交易金额以及缴纳的税款的多少等问题，所以在借鉴二手房交易合同范本中个必须要对这个房屋的准确面积有一个更加详细的界定。
二、买房签协议具有法律效力吗
（一）购房协议如果违反效力性法律的强制规定，属于双方或多方真实意思表示的，原则上产生法律效力，但与房屋产权无关，任何一方违反合同的需承担违约责任。
（二）签订合同后，双方应及时诚信全面履行各自的合同义务，包括办理房屋产权过户登记手续。
|