| 问题 | 公积金可贷款额度怎么算的 |
| 释义 | 一、公积金可贷款额度怎么算的 1、把前12个月每个月公积金余额相加，除以12，再乘以15就是贷款额度。 2、不足12个月按实际缴存月数计算。 3、计算结果不满足贷15万的按最低额度贷15万，夫妻双方最高贷100万。 4、如果11月1日后公积金要提出做首付的，要在账户留足余额，提光不能申请公积金贷款，差不多个人要留有35000以上的余额才能贷50万。 二、住房公积金贷款额度详细计算方法 单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值： 1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和;配偶为现役军官视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。 2、按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。购买商品房、二手房以及第二次申请贷款时，贷款额度均不超过总房价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房的，拆迁款全部作为首付，不足部分计算贷款额度。 3、规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。 三、公积金贷款额度计算方法如下： 按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 按使用配偶额度 [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 |
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