| 问题 | 买房交首付留意事项有哪些? |
| 释义 | 1.必定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证，有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。这是买房能否办产权证的重要证件。购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。 2.必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。 3.必定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力责任不平等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要提出自己的意见，决不能草率行事。 4.面积承认及面积区别处理。如果挑选按套内建筑面积为根据进行面积承认及面积区别处理时，应当在“面积区别处理”条款中明确面积发作差错时的处理方法。只要在合同中对面积区别有了约定，才能防止受骗。 5.必定要讲究房子买卖的付款方法是不是标准。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让购房者交纳必定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠葛，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。 6.必定要认准交房日期是不是断定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上通常大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。 7.在签定房子买卖合同，最好请律师从法律的视点代你检查合同文本，以减少一些不必要的损失。 首付款的条件是首套房首付是全部房款的百分之三十，相对二套房的首付而言是全部房款的百分之六十。首付的额度按照国家当下的政策而决定。譬如：三万元一平米的房子，一百平米就是三百万元。那么，二成首付是六十万元，三成首付是九十万，四成首付是一百二十万。 一、交首付需要注意什么？ 1、核实开发商五证 要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。 2、注意阅读合同条款 这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。 3、明确交房时间、违约责任 出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。 4、确认计价方式及支付方式条款 看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。 5、确认面积以及面积差异处理 商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。 6、确认合同条款中权利和义务是否对等 一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。 7、一定要认准交房日期是否确定 资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。 |
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